204 Rue DAUDELIN · Dunham
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 198,7 m² · constr. 1965 · terrain 14 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 125 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 414 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609824471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
46050609824471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 71 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 182 m · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 545 $ Poids 59 % |
| 2 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 380 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +58 808 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 296 $ Poids 50 % |
| 3 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 317 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 650 919 $ Poids 31 % |
| 4 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +52 293 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 832 473 $ Poids 23 % |
| 5 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 358 $ Poids 12 % |
| 6 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 347 $ Poids 6 % |
| 7 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 869 686 $ Poids 3 % |
| 8 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +86 761 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 945 318 $ Poids 1 % |
| 9 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 391 425 $ Poids 1 % |
| 10 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 336 659 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.