251 Rue DAUDELIN · Dunham
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 120,9 m² · constr. 2009 · terrain 5 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 472,2 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 324 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609844605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
46050609844605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 62 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 594 m · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 631 714 $ Poids 75 % |
| 2 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 817 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 659 358 $ Poids 69 % |
| 3 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 651 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 686 015 $ Poids 52 % |
| 4 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 445 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 691 045 $ Poids 35 % |
| 5 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 998 m · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 008 $ Poids 23 % |
| 6 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 530 $ Poids 14 % |
| 7 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 583 285 $ Poids 13 % |
| 8 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −37 614 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 675 031 $ Poids 11 % |
| 9 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 524 261 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, rue Jetté, Dunham 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 688 930 $ Poids 5 % |
| 11 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 529 $ Poids 2 % |
| 12 | 692, Chemin Favreau, Dunham 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 188 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.