Rue BELLE MONTEE · Dunham
Valeur estimée
406 100 $
Autre · 5 601 $/m² · 72,5 m² · terrain 238 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 332 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 241 300 $ +107.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609884245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 300 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
46050609884245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 26 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, Chemin Selby, Dunham 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 969 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 721 $ Poids 7 % |
| 2 | 57, rue Jetté, Dunham 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (7 813 $/m²) 73,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 729 $ Poids 5 % |
| 3 | 125, rue Jetté, Dunham 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 303 $ Poids 3 % |
| 4 | 4507, rue Valiquette, Dunham 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 392 000 $ (4 981 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 839 $ Poids 2 % |
| 5 | 209, rue Guy, Dunham 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 362 $ Poids 1 % |
| 6 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 151 $ Poids 1 % |
| 7 | 4618, rue Walters, Dunham 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 409 500 $ (5 000 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 164 $ Poids 0 % |
| 8 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-12-23 · 3.4 km · Vendu 159 186 $ (1 944 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 126 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 177 $ Poids 0 % |
| 9 | 4618, rue Walters, Dunham 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (4 945 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue Vaughan, Dunham 2024-12-10 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 724 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 803 $ Poids 0 % |
| 11 | 172, rue Larose, Dunham 2025-05-08 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (7 536 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 474 $ Poids 0 % |
| 12 | 162, rue Plomteux, Dunham 2024-08-22 · 4.2 km · Vendu 434 900 $ (5 278 $/m²) 82,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 229 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.