3745 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
1 053 100 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 203,2 m² · constr. 2015 · terrain 32 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 300 $
Rôle antérieur 586 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609902298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
794 900 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
46050609902298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 90 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 842 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +61 743 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 929 523 $ Poids 46 % |
| 2 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 575 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +67 104 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 717 567 $ Poids 42 % |
| 3 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 941 m · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 692 773 $ Poids 41 % |
| 4 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 386 $ Poids 28 % |
| 5 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 395 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 904 777 $ Poids 23 % |
| 6 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 787 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 759 728 $ Poids 23 % |
| 7 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 314 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.