3844 Rue BOISES · Dunham
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 118,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 242 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609940894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
46050609940894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 37 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 755 m · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 320 $ Poids 69 % |
| 2 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 940 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 619 534 $ Poids 60 % |
| 3 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 129 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −35 477 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 455 $ Poids 59 % |
| 4 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 698 m · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 556 464 $ Poids 36 % |
| 5 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 490 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 605 242 $ Poids 33 % |
| 6 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 758 m · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 196 696 $ Poids 30 % |
| 7 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 511 510 $ Poids 21 % |
| 8 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 796 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 099 $ Poids 19 % |
| 9 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 1000 m · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −42 103 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 608 383 $ Poids 14 % |
| 10 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 465 795 $ Poids 13 % |
| 11 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 342 $ Poids 8 % |
| 12 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 444 393 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.