3845 Rue BOISES · Dunham
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 113,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609950564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
46050609950564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 52 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 819 m · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 564 555 $ Poids 67 % |
| 2 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie −37 494 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 605 875 $ Poids 49 % |
| 3 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 176 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −48 979 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 953 $ Poids 47 % |
| 4 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 755 m · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 571 594 $ Poids 42 % |
| 5 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 820 m · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 201 901 $ Poids 34 % |
| 6 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 554 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 626 828 $ Poids 28 % |
| 7 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 528 552 $ Poids 20 % |
| 8 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 474 068 $ Poids 14 % |
| 9 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 971 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 585 419 $ Poids 10 % |
| 10 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 600 $ Poids 9 % |
| 11 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 661 702 $ Poids 8 % |
| 12 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +1 418 $ | 372 002 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.