3849 Rue BOISES · Dunham
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 189,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 395 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609950731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
46050609950731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 69 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 611 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 967 $ Poids 55 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 928 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 841 932 $ Poids 54 % |
| 3 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 837 m · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 116 $ Poids 40 % |
| 4 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 437 $ Poids 35 % |
| 5 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 811 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 658 173 $ Poids 27 % |
| 6 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 821 $ Poids 16 % |
| 7 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −45 837 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 771 $ Poids 12 % |
| 8 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 396 939 $ Poids 3 % |
| 9 | 91, rue Jetté, Dunham 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (4 462 $/m²) 179,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 716 $ Poids 1 % |
| 10 | 257, rue Jetté, Dunham 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +62 196 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 920 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 256, rue Jetté, Dunham 2024-11-06 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 339 378 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 563 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.