263 Chemin COLLEGE · Dunham
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 153,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 774,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 372 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609961053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
46050609961053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 71 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 697 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 592 672 $ Poids 58 % |
| 2 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 139 957 $ Poids 58 % |
| 3 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 210 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +57 186 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 755 617 $ Poids 52 % |
| 4 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 819 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −42 002 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 825 778 $ Poids 50 % |
| 5 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +69 900 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 730 369 $ Poids 36 % |
| 6 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 847 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 620 $ Poids 23 % |
| 7 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 907 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 233 $ Poids 20 % |
| 8 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 637 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +58 745 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 748 032 $ Poids 20 % |
| 9 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 730 544 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.