269 Chemin COLLEGE · Dunham
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 161,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 782,9 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 476 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
609961601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
46050609961601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 74 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 743 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 606 129 $ Poids 62 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 823 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 841 109 $ Poids 59 % |
| 3 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 143 448 $ Poids 55 % |
| 4 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 265 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +76 513 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 774 944 $ Poids 42 % |
| 5 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 949 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 684 $ Poids 24 % |
| 6 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 896 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 071 $ Poids 19 % |
| 7 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +48 300 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 746 145 $ Poids 14 % |
| 8 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 243 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.