120 Rue METAIRIE · Dunham
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 84,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 289 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610009138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
46050610009138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 40 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 870 $ Poids 77 % |
| 2 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 55 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 556 $ Poids 64 % |
| 3 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 860 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 103 $ Poids 58 % |
| 4 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 679 m · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 67 056 $ Poids 34 % |
| 5 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 55 m · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 052 $ Poids 32 % |
| 6 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 500 332 $ Poids 9 % |
| 7 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 202 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.