132 Rue METAIRIE · Dunham
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 93,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 894,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 280 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610009698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
46050610009698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 34 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 998 $ Poids 79 % |
| 2 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 6 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 79 % |
| 3 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 887 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 217 $ Poids 64 % |
| 4 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 857 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 543 $ Poids 57 % |
| 5 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 6 m · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 695 $ Poids 40 % |
| 6 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 613 m · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 253 854 $ Poids 33 % |
| 7 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 721 m · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 70 227 $ Poids 23 % |
| 8 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 501 $ Poids 12 % |
| 9 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 523 023 $ Poids 11 % |
| 10 | 859, chemin Favreau, Dunham 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 286 $ Poids 7 % |
| 11 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 419 $ Poids 6 % |
| 12 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 402 591 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.