231 Rue METAIRIE · Dunham
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 173,9 m² · constr. 2019 · terrain 3 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 303 400 $ +80.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610110269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
46050610110269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 70 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 867 990 $ Poids 42 % |
| 2 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 577 $ Poids 35 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 628 $ Poids 18 % |
| 4 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 073 $ Poids 15 % |
| 5 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +16 106 $ | 202 684 $ Poids 13 % |
| 6 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +750 $ | 160 821 $ Poids 11 % |
| 7 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 601 $ Poids 9 % |
| 8 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 928 $ Poids 8 % |
| 9 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 675 851 $ Poids 4 % |
| 10 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 764 $ Poids 1 % |
| 11 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −38 471 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 437 $ Poids 1 % |
| 12 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −41 571 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 662 516 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.