249 Rue METAIRIE · Dunham
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 194 m² · constr. 2007 · terrain 5 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 686,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 453 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610111790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
46050610111790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 75 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 084 $ Poids 39 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 910 202 $ Poids 34 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 837 $ Poids 18 % |
| 4 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 182 $ Poids 14 % |
| 5 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 704 413 $ Poids 10 % |
| 6 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 161 435 $ Poids 7 % |
| 7 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −37 044 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 855 565 $ Poids 3 % |
| 8 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 676 006 $ Poids 3 % |
| 9 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 661 442 $ Poids 1 % |
| 10 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 656 430 $ Poids 1 % |
| 11 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 745 296 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.