291 Chemin MALENFANT · Dunham
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 113 m² · constr. 1970 · terrain 2 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,9 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 257 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610113129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
46050610113129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 35 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 835 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 537 $ Poids 68 % |
| 2 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 901 $ Poids 46 % |
| 3 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 718 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 373 021 $ Poids 41 % |
| 4 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 436 m · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 252 321 $ Poids 37 % |
| 5 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 327 389 $ Poids 36 % |
| 6 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 406 m · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 341 178 $ Poids 23 % |
| 7 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 399 075 $ Poids 12 % |
| 8 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 567 $ Poids 11 % |
| 9 | 859, chemin Favreau, Dunham 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 279 624 $ Poids 4 % |
| 10 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +38 831 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 522 602 $ Poids 4 % |
| 11 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −50 832 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 099 $ Poids 4 % |
| 12 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 493 352 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.