256 Rue LISE · Dunham
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 101,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,3 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 237 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610114137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
46050610114137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 26 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 845 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 472 $ Poids 71 % |
| 2 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 184 282 $ Poids 68 % |
| 3 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 619 301 $ Poids 66 % |
| 4 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 699 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 178 $ Poids 64 % |
| 5 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 429 m · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 260 077 $ Poids 42 % |
| 6 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 483 m · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −1 417 $ | 350 147 $ Poids 33 % |
| 7 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +25 798 $ | 340 367 $ Poids 30 % |
| 8 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 412 219 $ Poids 13 % |
| 9 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 458 $ Poids 12 % |
| 10 | 859, chemin Favreau, Dunham 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 288 211 $ Poids 5 % |
| 11 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 537 610 $ Poids 5 % |
| 12 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 493 764 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.