273 Rue LISE · Dunham
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 151,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 258 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610115801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
46050610115801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 38 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 456 154 $ Poids 40 % |
| 2 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −7 248 $ | 167 383 $ Poids 32 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 525 942 $ Poids 17 % |
| 4 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 784 448 $ Poids 17 % |
| 5 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 356 $ Poids 6 % |
| 6 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 497 907 $ Poids 5 % |
| 7 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 028 $ Poids 3 % |
| 8 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 957 $ Poids 3 % |
| 9 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 627 664 $ Poids 2 % |
| 10 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 678 269 $ Poids 2 % |
| 11 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 281 $ Poids 1 % |
| 12 | 692, Chemin Favreau, Dunham 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 342 059 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.