255 Rue METAIRIE · Dunham
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 186,2 m² · constr. 2005 · terrain 5 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 649,7 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 468 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610120455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
46050610120455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 75 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 893 822 $ Poids 39 % |
| 2 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 350 $ Poids 36 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 890 $ Poids 17 % |
| 4 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 135 $ Poids 12 % |
| 5 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 682 034 $ Poids 10 % |
| 6 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +13 690 $ | 206 827 $ Poids 9 % |
| 7 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 156 204 $ Poids 8 % |
| 8 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 655 477 $ Poids 3 % |
| 9 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −51 637 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 832 972 $ Poids 2 % |
| 10 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 646 305 $ Poids 1 % |
| 11 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 639 487 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 733 060 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.