328 Chemin MALENFANT · Dunham
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 194,9 m² · constr. 1978 · terrain 69 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 126 m²
Frontage
164,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 468 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610122912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
46050610122912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 82 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 092 $ Poids 31 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +44 312 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 871 943 $ Poids 28 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 584 300 $ Poids 20 % |
| 4 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 158 $ Poids 13 % |
| 5 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 409 280 $ Poids 12 % |
| 6 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 115 $ Poids 5 % |
| 7 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 587 188 $ Poids 2 % |
| 8 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 249 $ Poids 2 % |
| 9 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 290 $ Poids 2 % |
| 10 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 116 $ Poids 1 % |
| 11 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 680 708 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.