2932 Rue FABRE · Dunham
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 157,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,5 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 281 700 $ +84.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610169027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
46050610169027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 53 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 455 969 $ Poids 49 % |
| 2 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −10 469 $ | 167 201 $ Poids 45 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 909 m · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 523 741 $ Poids 31 % |
| 4 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −57 604 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 604 038 $ Poids 24 % |
| 5 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 507 821 $ Poids 11 % |
| 6 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 782 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 628 382 $ Poids 8 % |
| 7 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 781 818 $ Poids 7 % |
| 8 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 422 064 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.