3061 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 138,7 m² · constr. 1969 · terrain 4 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,6 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 267 800 $ +85.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610201770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
46050610201770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 48 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 831 m · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 412 436 $ Poids 71 % |
| 2 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 813 m · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −15 301 $ | 152 503 $ Poids 50 % |
| 3 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 677 m · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 360 112 $ Poids 40 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 475 644 $ Poids 14 % |
| 5 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 206 $ Poids 7 % |
| 6 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 386 152 $ Poids 3 % |
| 7 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 474 379 $ Poids 2 % |
| 8 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 286 907 $ Poids 2 % |
| 9 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 234 $ Poids 2 % |
| 10 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 140 $ Poids 1 % |
| 11 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 751 $ Poids 1 % |
| 12 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 407 538 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.