112 Rue NERON · Dunham
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 114,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 231 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610207096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
46050610207096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 21 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 36 m · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 329 654 $ Poids 83 % |
| 2 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 296 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 401 744 $ Poids 35 % |
| 3 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 118 $ Poids 28 % |
| 4 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 375 845 $ Poids 23 % |
| 5 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 254 036 $ Poids 18 % |
| 6 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 483 109 $ Poids 12 % |
| 7 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 916 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 880 $ Poids 12 % |
| 8 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 538 956 $ Poids 10 % |
| 9 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 028 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 515 072 $ Poids 10 % |
| 10 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 630 440 $ Poids 10 % |
| 11 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 429 476 $ Poids 8 % |
| 12 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 354 935 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.