2971 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 142,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 724,5 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 328 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610208355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
46050610208355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 49 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 181 m · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 420 198 $ Poids 97 % |
| 2 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 99 m · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −14 496 $ | 155 122 $ Poids 71 % |
| 3 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 105 m · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 366 159 $ Poids 44 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 481 558 $ Poids 31 % |
| 5 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 578 130 $ Poids 18 % |
| 6 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 392 573 $ Poids 8 % |
| 7 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 480 740 $ Poids 6 % |
| 8 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 536 $ Poids 2 % |
| 9 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −60 178 $ | 941 435 $ Poids 1 % |
| 10 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 291 438 $ Poids 1 % |
| 11 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 901 176 $ Poids 1 % |
| 12 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 421 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.