2961 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 162,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 261 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610208589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
46050610208589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 34 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 209 m · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 478 234 $ Poids 82 % |
| 2 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 50 m · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −5 637 $ | 174 807 $ Poids 70 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 165 m · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 546 339 $ Poids 52 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 521 655 $ Poids 23 % |
| 5 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −47 519 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 614 123 $ Poids 20 % |
| 6 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 749 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 658 949 $ Poids 13 % |
| 7 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 699 $ Poids 4 % |
| 8 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 106 $ Poids 2 % |
| 9 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 814 639 $ Poids 1 % |
| 10 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +54 834 $ · Ajust. âge −9 258 $ | 1 057 072 $ Poids 1 % |
| 11 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +53 010 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 1 012 965 $ Poids 1 % |
| 12 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 911 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.