2950 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 4 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610209086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
46050610209086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 41 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 338 106 $ Poids 35 % |
| 2 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 189 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 365 846 $ Poids 27 % |
| 3 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 162 410 $ Poids 26 % |
| 4 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 381 178 $ Poids 24 % |
| 5 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 430 200 $ Poids 22 % |
| 6 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 025 $ Poids 18 % |
| 7 | 2924, rang Saint-Joseph, Dunham 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (7 285 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 773 $ Poids 15 % |
| 8 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 036 $ Poids 14 % |
| 9 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 231 006 $ Poids 14 % |
| 10 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 484 032 $ Poids 13 % |
| 11 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 413 887 $ Poids 12 % |
| 12 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 695 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.