3049 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 228 400 $ +85.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610210209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
46050610210209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 34 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 848 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 354 007 $ Poids 61 % |
| 2 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 856 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −750 $ | 170 354 $ Poids 56 % |
| 3 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 981 $ Poids 52 % |
| 4 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 678 m · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +1 518 $ | 313 023 $ Poids 47 % |
| 5 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 568 565 $ Poids 44 % |
| 6 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 764 m · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 241 117 $ Poids 35 % |
| 7 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 898 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 381 808 $ Poids 25 % |
| 8 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −24 097 $ | 323 995 $ Poids 22 % |
| 9 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 452 817 $ Poids 10 % |
| 10 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 400 872 $ Poids 8 % |
| 11 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 958 $ Poids 7 % |
| 12 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 498 896 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.