144 Rue NERON · Dunham
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 181,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 342 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610217566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
46050610217566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 59 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 0 m · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 66 % |
| 2 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 328 m · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 045 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 492 820 $ Poids 50 % |
| 3 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 147 m · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −11 274 $ | 179 463 $ Poids 48 % |
| 4 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 556 $ Poids 32 % |
| 5 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 559 973 $ Poids 14 % |
| 6 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 311 $ Poids 7 % |
| 7 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 392 647 $ Poids 3 % |
| 8 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 829 621 $ Poids 2 % |
| 9 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +57 515 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 691 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +63 560 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 722 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 3.4 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 195 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.