2981 Rue BOUCHARD · Dunham
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 273 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610217987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
46050610217987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 36 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 226 m · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 965 $ Poids 74 % |
| 2 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 211 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 391 279 $ Poids 39 % |
| 3 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 364 276 $ Poids 29 % |
| 4 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 759 $ Poids 27 % |
| 5 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 467 099 $ Poids 22 % |
| 6 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 175 554 $ Poids 22 % |
| 7 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 247 239 $ Poids 19 % |
| 8 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 413 846 $ Poids 17 % |
| 9 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 516 785 $ Poids 16 % |
| 10 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 586 608 $ Poids 15 % |
| 11 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 614 230 $ Poids 13 % |
| 12 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 444 445 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.