2973 Rue RIOPEL · Dunham
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 145,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,1 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 313 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610218445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
46050610218445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 48 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 291 m · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 451 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 60 m · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −5 637 $ | 165 740 $ Poids 74 % |
| 3 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 492 087 $ Poids 33 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 619 825 $ Poids 20 % |
| 5 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 416 356 $ Poids 8 % |
| 6 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge −35 622 $ | 495 819 $ Poids 6 % |
| 7 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 180 $ Poids 3 % |
| 8 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 307 721 $ Poids 2 % |
| 9 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −9 258 $ | 1 002 875 $ Poids 1 % |
| 10 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 960 572 $ Poids 1 % |
| 11 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −59 643 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 778 937 $ Poids 1 % |
| 12 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 282 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.