2976 Rue RIOPEL · Dunham
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 151 m² · constr. 1988 · terrain 1 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 324 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610219120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
46050610219120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 51 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 257 m · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 476 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 4 m · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 364 $ Poids 76 % |
| 3 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 518 592 $ Poids 31 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 654 413 $ Poids 18 % |
| 5 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 436 298 $ Poids 7 % |
| 6 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 062 $ Poids 3 % |
| 7 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +23 145 $ | 1 053 131 $ Poids 2 % |
| 8 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 009 156 $ Poids 1 % |
| 9 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −47 883 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 816 247 $ Poids 1 % |
| 10 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 069 $ Poids 1 % |
| 11 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 924 $ Poids 1 % |
| 12 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 655 763 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.