2947 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 135,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833,7 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +82.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610250670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
46050610250670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
382 200 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 57 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 414 774 $ Poids 52 % |
| 2 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 153 372 $ Poids 40 % |
| 3 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 958 m · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 801 $ Poids 36 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 600 $ Poids 15 % |
| 5 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 569 832 $ Poids 11 % |
| 6 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 287 607 $ Poids 6 % |
| 7 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 468 953 $ Poids 5 % |
| 8 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 387 419 $ Poids 4 % |
| 9 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +66 073 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 687 400 $ Poids 3 % |
| 10 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 669 $ Poids 2 % |
| 11 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 462 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 847 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.