2916 Rue FABRE · Dunham
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 152,2 m² · constr. 1972 · terrain 5 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 060,3 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 341 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610260503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
46050610260503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 58 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 440 998 $ Poids 53 % |
| 2 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 162 119 $ Poids 48 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 881 m · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 509 074 $ Poids 25 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 499 124 $ Poids 14 % |
| 5 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 607 575 $ Poids 10 % |
| 6 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −45 362 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 760 368 $ Poids 5 % |
| 7 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 409 946 $ Poids 3 % |
| 8 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 751 $ Poids 2 % |
| 9 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 691 $ Poids 1 % |
| 10 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 881 $ Poids 1 % |
| 11 | 692, Chemin Favreau, Dunham 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 334 016 $ Poids 1 % |
| 12 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 427 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.