2899 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 359,6 m² · constr. 1850 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 200 $
Rôle antérieur 483 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610281382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
777 600 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
46050610281382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 82 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue des Cèdres, Dunham 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 748 $/m²) 314,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 752 $ Poids 13 % |
| 2 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +116 167 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 005 962 $ Poids 11 % |
| 3 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +151 773 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 827 104 $ Poids 3 % |
| 4 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 1 % |
| 5 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 930 m · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 632 075 $ Poids 1 % |
| 6 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 702 908 $ Poids 1 % |
| 7 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 198 524 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 534 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 904 280 $ Poids 0 % |
| 10 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 593 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 713 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 377 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.