2868 Chemin VAIL · Dunham
Valeur estimée
517 700 $
Autre · 1 665 $/m² · 311 m² · constr. 1880 · terrain 5 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 350,5 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 286 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610282836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
46050610282836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 49 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 924 376 $ Poids 25 % |
| 2 | 3023, rue des Cèdres, Dunham 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 748 $/m²) 314,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 270 $ Poids 21 % |
| 3 | 2790, rue Principale, Dunham 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 835 $ Poids 18 % |
| 4 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +81 255 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 756 586 $ Poids 8 % |
| 5 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 966 m · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 5 % |
| 6 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 880 m · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 632 075 $ Poids 3 % |
| 7 | 3562, Chemin Bullard, Dunham 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 3 % |
| 8 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 702 908 $ Poids 3 % |
| 9 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 999 m · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 198 524 $ Poids 1 % |
| 10 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 534 750 $ Poids 1 % |
| 11 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 593 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 713 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.