117 Rue RIOUX · Dunham
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 126,6 m² · constr. 2019 · terrain 5 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 566,2 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 401 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610300108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
46050610300108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 69 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 252 m · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 481 438 $ Poids 68 % |
| 2 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 326 m · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 378 893 $ Poids 67 % |
| 3 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 203 m · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +16 106 $ | 177 457 $ Poids 41 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 550 399 $ Poids 33 % |
| 5 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 196 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 467 324 $ Poids 26 % |
| 6 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 359 $ Poids 21 % |
| 7 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 182 $ Poids 13 % |
| 8 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 781 $ Poids 11 % |
| 9 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 731 448 $ Poids 10 % |
| 10 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +44 528 $ | 540 796 $ Poids 10 % |
| 11 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +59 963 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 662 177 $ Poids 10 % |
| 12 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 293 080 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.