2930 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 166,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 285 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610300807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
46050610300807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 42 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 291 m · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 468 994 $ Poids 74 % |
| 2 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 176 m · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −11 274 $ | 171 516 $ Poids 65 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 322 m · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 664 $ Poids 55 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 524 518 $ Poids 24 % |
| 5 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 985 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 622 657 $ Poids 22 % |
| 6 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 875 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 647 375 $ Poids 13 % |
| 7 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 626 $ Poids 3 % |
| 8 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +68 862 $ · Ajust. âge −41 661 $ | 1 038 696 $ Poids 2 % |
| 9 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +44 756 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 299 $ Poids 2 % |
| 10 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +66 570 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 995 201 $ Poids 2 % |
| 11 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 798 329 $ Poids 1 % |
| 12 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 114 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.