118 Rue RIOUX · Dunham
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 108,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 256 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610301367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
46050610301367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 38 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 423 m · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 327 863 $ Poids 74 % |
| 2 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 241 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 399 182 $ Poids 38 % |
| 3 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 478 292 $ Poids 21 % |
| 4 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 524 091 $ Poids 18 % |
| 5 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 372 144 $ Poids 18 % |
| 6 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 423 588 $ Poids 17 % |
| 7 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 161 $ Poids 17 % |
| 8 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 626 652 $ Poids 16 % |
| 9 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 252 244 $ Poids 11 % |
| 10 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 484 $ Poids 11 % |
| 11 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 453 650 $ Poids 11 % |
| 12 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 418 438 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.