2937 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 120,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 226,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 288 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610310370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
46050610310370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 40 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 285 m · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 349 388 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 57 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 092 $ Poids 32 % |
| 3 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 443 815 $ Poids 28 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 552 990 $ Poids 19 % |
| 5 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 770 $ Poids 16 % |
| 6 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 553 317 $ Poids 13 % |
| 7 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 665 689 $ Poids 13 % |
| 8 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −42 302 $ | 442 367 $ Poids 12 % |
| 9 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 765 $ Poids 12 % |
| 10 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 268 106 $ Poids 11 % |
| 11 | 2486, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-02-29 · 1.6 km · Vendu 348 700 $ (3 086 $/m²) 113 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 260 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 448 943 $ Poids 6 % |
| 12 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 995 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.