2931 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 95,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 247 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610310723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
46050610310723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 27 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 335 m · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 576 $ Poids 42 % |
| 2 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 43 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 374 325 $ Poids 31 % |
| 3 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 441 990 $ Poids 30 % |
| 4 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 391 305 $ Poids 30 % |
| 5 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 346 335 $ Poids 29 % |
| 6 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 166 504 $ Poids 21 % |
| 7 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 489 574 $ Poids 18 % |
| 8 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 364 $ Poids 16 % |
| 9 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 423 532 $ Poids 16 % |
| 10 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 236 345 $ Poids 13 % |
| 11 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 554 979 $ Poids 12 % |
| 12 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 587 801 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.