Rue RIOUX · Dunham
Valeur estimée
312 100 $
Autre · 1 601 $/m² · 195 m² · terrain 5 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 258,5 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 51 300 $ +275.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610311084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
46050610311084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 13 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 373 m · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 240 $ Poids 57 % |
| 2 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 852 $ Poids 28 % |
| 3 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 316 $ Poids 22 % |
| 4 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 204 $ Poids 4 % |
| 5 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 957 $ Poids 3 % |
| 6 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 303 $ Poids 1 % |
| 7 | 379, rue Paul-Hébert, Cowansville 2024-08-06 · 3.2 km · Vendu 168 000 $ (1 050 $/m²) 160 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 153, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Cowansville 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 163 $ Poids 0 % |
| 10 | 124-126, rue Nelson, Cowansville 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (2 908 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 1409-1411, rue du Sud, Cowansville 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 355 $/m²) 195,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 187 $ Poids 0 % |
| 12 | 1417, rue du Sud, Cowansville 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 551 000 $ (2 942 $/m²) 187,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.