2910 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 137 m² · constr. 1900 · terrain 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 118 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610311593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
46050610311593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 12 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 388 m · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 068 $ Poids 88 % |
| 2 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 235 m · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 150 791 $ Poids 63 % |
| 3 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 417 m · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 332 049 $ Poids 49 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 977 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 687 $ Poids 42 % |
| 5 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 293 $ Poids 28 % |
| 6 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 067 $ Poids 13 % |
| 7 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 471 198 $ Poids 10 % |
| 8 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 461 858 $ Poids 4 % |
| 9 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −92 581 $ | 892 772 $ Poids 3 % |
| 10 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 854 133 $ Poids 2 % |
| 11 | 3310, Chemin Bullard, Dunham 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 237 000 $ (1 968 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 268 643 $ Poids 2 % |
| 12 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 818 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.