2904 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 221 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610311696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
46050610311696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 22 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 444 m · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 886 $ Poids 75 % |
| 2 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 163 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 408 861 $ Poids 34 % |
| 3 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 949 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 438 075 $ Poids 26 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 505 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 526 795 $ Poids 20 % |
| 5 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +49 754 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 493 139 $ Poids 19 % |
| 6 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 545 002 $ Poids 17 % |
| 7 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 641 638 $ Poids 16 % |
| 8 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 433 967 $ Poids 14 % |
| 9 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 761 $ Poids 13 % |
| 10 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 361 732 $ Poids 13 % |
| 11 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 258 537 $ Poids 9 % |
| 12 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +67 945 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 619 409 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.