2898 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 132,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,2 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 286 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610321079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
46050610321079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 40 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 464 m · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 415 993 $ Poids 77 % |
| 2 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 491 m · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +4 553 $ | 360 557 $ Poids 55 % |
| 3 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 303 m · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −10 469 $ | 153 868 $ Poids 53 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 901 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 464 339 $ Poids 44 % |
| 5 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 570 846 $ Poids 31 % |
| 6 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 199 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 437 590 $ Poids 21 % |
| 7 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 387 724 $ Poids 16 % |
| 8 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 462 218 $ Poids 13 % |
| 9 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +57 263 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 686 577 $ Poids 11 % |
| 10 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 602 $ Poids 5 % |
| 11 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −41 445 $ · Ajust. âge −37 032 $ | 933 018 $ Poids 3 % |
| 12 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −40 065 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 893 040 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.