2790 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 140,9 m² · constr. 1965 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 204 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610355155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
46050610355155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 16 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 933 m · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 304 $ Poids 67 % |
| 2 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 439 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 479 471 $ Poids 59 % |
| 3 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 761 m · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 152 871 $ Poids 54 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 269 $ Poids 52 % |
| 5 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 958 m · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −10 623 $ | 356 973 $ Poids 31 % |
| 6 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 382 174 $ Poids 25 % |
| 7 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 478 495 $ Poids 19 % |
| 8 | 2421, chemin Vail, Dunham 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 815 $/m²) 135 m² · constr. 1885 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 847 $ Poids 10 % |
| 9 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 530 926 $ Poids 5 % |
| 10 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −83 323 $ | 914 464 $ Poids 5 % |
| 11 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 875 103 $ Poids 4 % |
| 12 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 945 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.