2782 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 92,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 234 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610356561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
46050610356561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 29 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 920 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 397 575 $ Poids 60 % |
| 2 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 449 992 $ Poids 56 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 483 780 $ Poids 36 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 935 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 429 849 $ Poids 32 % |
| 5 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 761 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 387 099 $ Poids 23 % |
| 6 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 713 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 764 $ Poids 22 % |
| 7 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 906 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 598 147 $ Poids 20 % |
| 8 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 485 973 $ Poids 16 % |
| 9 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 351 664 $ Poids 9 % |
| 10 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 240 265 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.