2747 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
359 700 $
Autre · 1 708 $/m² · 210,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 394 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
5147
Usage
Vente en gros de viandes et de produits de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 156 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610366977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
46050610366977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 20 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 472 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 612 388 $ Poids 37 % |
| 2 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 967 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 609 $ Poids 35 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 611 434 $ Poids 29 % |
| 4 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −64 424 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 610 908 $ Poids 22 % |
| 5 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 971 m · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −6 443 $ | 199 708 $ Poids 14 % |
| 6 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 257 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 552 982 $ Poids 12 % |
| 7 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 212 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 596 050 $ Poids 9 % |
| 8 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 965 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 747 100 $ Poids 8 % |
| 9 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 853 m · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −133 962 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 799 708 $ Poids 7 % |
| 10 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 477 380 $ Poids 3 % |
| 11 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +117 957 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 751 719 $ Poids 2 % |
| 12 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 330 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 675 830 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.