2740-2742 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 191,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 370 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610367906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
46050610367906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 59 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 758 $ Poids 39 % |
| 2 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 574 569 $ Poids 35 % |
| 3 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 492 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 577 784 $ Poids 35 % |
| 4 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −9 664 $ | 186 353 $ Poids 23 % |
| 5 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 876 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 513 301 $ Poids 20 % |
| 6 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 188 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +93 748 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 567 652 $ Poids 18 % |
| 7 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 946 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 950 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 710 650 $ Poids 16 % |
| 8 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −91 992 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 583 339 $ Poids 8 % |
| 9 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 982 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 470 380 $ Poids 6 % |
| 10 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +78 220 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 711 981 $ Poids 5 % |
| 11 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie +111 320 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 548 841 $ Poids 4 % |
| 12 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 830 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 330 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.