118 Rue MONTMAGNY · Dunham
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 96,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 264 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610376885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
46050610376885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 44 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 822 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 469 487 $ Poids 70 % |
| 2 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 688 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 414 313 $ Poids 66 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 816 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 492 850 $ Poids 48 % |
| 4 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 709 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 445 794 $ Poids 37 % |
| 5 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 684 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 620 269 $ Poids 29 % |
| 6 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +16 693 $ | 325 000 $ Poids 25 % |
| 7 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 893 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 394 791 $ Poids 23 % |
| 8 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 560 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 402 642 $ Poids 23 % |
| 9 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 502 975 $ Poids 21 % |
| 10 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 365 270 $ Poids 6 % |
| 11 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 571 762 $ Poids 6 % |
| 12 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 249 096 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.