2733 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
518 000 $
Autre · 775 $/m² · 668,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 762,7 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 579 900 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610377693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
46050610377693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 49 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, rue Principale, Dunham 2025-03-10 · 314 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 835 $ Poids 39 % |
| 2 | 4355874, rue Daigle-Aqua, Dunham 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 101 186 $ Ajust. marché +19 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 595 $ Poids 14 % |
| 3 | 2270-2272, rue de l'Avenir, Dunham 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 885 307 $ Ajust. marché +79 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 421 $ Poids 12 % |
| 4 | 213, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 8 % |
| 5 | 81, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 911 $ Poids 7 % |
| 6 | 81, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 7 % |
| 7 | 201, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 7 % |
| 8 | 217, rue Juliette-Huot, Cowansville 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 6 % |
| 9 | 81, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 411 800 $ Ajust. marché +36 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 600 $ Poids 6 % |
| 10 | 213, rue Juliette-Huot, Cowansville 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 6 % |
| 11 | 213, rue Juliette-Huot, Cowansville 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 6 % |
| 12 | 81, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 417 600 $ Ajust. marché +55 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 535 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.