2732 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 117,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 291 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610378290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
46050610378290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 45 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 903 m · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 517 955 $ Poids 49 % |
| 2 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 812 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 545 506 $ Poids 41 % |
| 3 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 154 m · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −35 481 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 438 423 $ Poids 39 % |
| 4 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 872 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +50 219 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 484 704 $ Poids 39 % |
| 5 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −10 623 $ | 325 530 $ Poids 39 % |
| 6 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 434 341 $ Poids 38 % |
| 7 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 664 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 623 490 $ Poids 36 % |
| 8 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 934 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 349 757 $ Poids 35 % |
| 9 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 979 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 397 450 $ Poids 23 % |
| 10 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 978 $ Poids 13 % |
| 11 | 134, rue Robert, Cowansville 2024-11-13 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 351 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.