126 Rue MONTMAGNY · Dunham
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 326 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610386525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
46050610386525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 57 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 760 m · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 490 244 $ Poids 69 % |
| 2 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 630 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 432 338 $ Poids 58 % |
| 3 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 762 m · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 516 059 $ Poids 54 % |
| 4 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 634 m · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 643 400 $ Poids 36 % |
| 5 | 2476, Rue de Bonaventure, Dunham 2024-12-10 · 656 m · Vendu 359 000 $ (3 873 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 462 850 $ Poids 35 % |
| 6 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge +22 763 $ | 337 865 $ Poids 32 % |
| 7 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge −22 264 $ | 427 044 $ Poids 26 % |
| 8 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 936 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 409 497 $ Poids 26 % |
| 9 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 517 149 $ Poids 21 % |
| 10 | 2476, rue Lévis, Dunham 2024-07-02 · 523 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 419 419 $ Poids 20 % |
| 11 | 132, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 584 500 $ (5 928 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 233 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 586 878 $ Poids 6 % |
| 12 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 842 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.